.png)
TERRENO - O que avaliar antes de adquirir ou construir
Antes de adquirir um terreno para construção de um edifício para qualquer tipo de uso é importante avaliar diversos aspectos para determinar se o local é adequado ou apresenta desafios significativos. Um terreno pode ser considerado ruim para construção baseado em vários fatores críticos, que incluem:
1. Condições do Solo
Independente do porte da construção é importante realizar uma sondagem adequada no terreno para investigar o tipo e resistência do solo para determinar o tipo e profundidade das fundações, e desta forma evitar patologias estruturais ao longo da vida útil da edificação.
O solo precisa apresentar resistência para suportar a pressão que receberá com o peso do edifício. Um solo com baixa capacidade de suporte pode requerer fundações mais profundas, e consequentemente, mais caras. Solos argilosos, solos com alta presença de matéria orgânica ou solos arenosos podem apresentar problemas como assentamentos, compactação insuficiente ou instabilidade, características que também merecem atenção durante o desenvolvimento dos projetos, pois áreas suscetíveis à erosão podem representar riscos a longo prazo para as fundações e para a integridade estrutural do edifício.
Outro ponto importante a se observar na sondagem é a presença de água. Níveis elevados de lençol freático e solos saturados podem complicar a construção e exigir soluções de drenagem ou impermeabilização complexas. Isso sem falar em áreas propensas a inundações.
2. Localização e Acesso
Conhecer as condições de acesso ao terreno é importante para definição do sistema construtivo a ser adotado. Estradas estreitas, sinuosas ou em mau estado de conservação, assim como pontes e viadutos com limitação de peso, ou túneis com limitação de altura irão restringir o tipo de material, equipamento e transporte para o local da obra.
Locais sujeitos a condições climáticas extremas, como alta pluviosidade ou calor intenso, podem limitar os períodos de trabalho efetivo e exigir equipamentos e métodos construtivos especiais.
Terrenos em locais distantes de infraestrutura básica como água, esgoto e energia elétrica também irão exigir um investimento extra.
3. Restrições Legais, ambientais ou aspectos históricos
É sempre necessário verificar as legislações municipal, estadual e federal quanto às restrições de uso do terreno. As limitações legais podem ser muito restritivas quanto aos tipos de construção, altura dos edifícios ou usos específicos. A existência de direitos de terceiros sobre uma parcela do terreno (servidão) também pode impedir ou complicar o aproveitamento e a ocupação da construção.
Terrenos em áreas de proteção ambiental, próximas a cursos de água ou que abrigam ecossistemas sensíveis ou minas de água, ou estão sujeitos a regulamentações ambientais restritivas podem limitar a possibilidade de construção ou requerer medidas compensatórias caras.
Conhecer a procedência de um terreno, isto é, de que forma ele foi usado anteriormente, é importante para evitar a construção sobre um terreno contaminado por substâncias químicas ou resíduos industriais que podem ser altamente nocivos à saúde humana. Nesses casos é necessário remover a parcela contaminada antes da construção, o que pode ser extremamente custoso.
Terrenos situados em locais com significado histórico ou em áreas de abrangência de edifícios históricos, podem ter restrições específicas quanto à recuos, gabarito (altura) da edificação, taxas de ocupação e/ou coeficiente de aproveitamento, e em alguns casos, até impedir a construção, ou exigem processos de aprovação mais complexos e demorados em órgãos de preservação histórica.
4. Topografia
Terrenos com declives acentuados podem aumentar os custos de construção devido à necessidade de terraplanagem, contenções e fundações, porém, um bom projeto de arquitetura pode explorar as dificuldades impostas pelo terreno e alcançar resultados surpreendentes, conferindo à edificação características únicas e adequadas ao uso.
Ao avaliar um terreno, é essencial realizar estudos detalhados, incluindo análises geotécnicas, avaliações ambientais e consultas aos órgãos de planejamento local para identificar potenciais problemas e viabilidades. Esses estudos ajudarão a determinar se o investimento adicional necessário para superar as dificuldades é justificável ou se a busca por outro terreno seria mais adequada.
Projeto Vivendas ATS
imagens Freepik.com